Thijmstraat 145, Nijmegen

Deze instapklare en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt ruimte, licht en comfortabel wonen op een fijne locatie in de geliefde wijk Nije Veld. De woning beschikt over 4 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De fraaie lichtinval en prettige leefruimte maken dat dit huis direct goed aanvoelt.

Indeling
Begane grond: entree, hal v.v. stijlvolle granito tegelvloer. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open Bulthaup-keuken met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer beschikt over een royale kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, twee wastafels en heeft vloerverwarming. De eerste verdieping is afgewerkt met eikenhouten lamelparket.

Zolderverdieping: ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en handige wasbak,  Er is veel praktische bergruimte aanwezig dankzij knieschotten en opbergkasten. De vierde slaapkamer heeft een grote dakkapel wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Indien gewenst, kan op zolder eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin: de verzorgde achtertuin op het zuiden is een groene en beschutte plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is rijk beplant en voorzien van diverse bomen en struiken. De tuin is sfeervol en heeft ook natuurlijke schaduw. Verder is er een houten berging en een praktische eigen ingang.

Locatie: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen en het NS-station op ca. 10 minuten fietsafstand liggen. Centraal t.o.v. universiteit, ziekenhuizen en het Goffertpark op korte afstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, horeca, basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. De straat is rustig en biedt voldoende parkeergelegenheid. Op minder dan 100 meter liggen het Dichterspark en het speeltuintje aan de Brederostraat. Dankzij het vrije uitzicht geniet je hier van veel privacy en een prettig, rustig woongevoel.

Kenmerken:
* Goed onderhouden en instapklaar
* Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig, label A
* 8 zonnepanelen
* Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
* Hoog wooncomfort en lage energielasten